توسط : 
در سال ۲۰۲۴، خبر فروش پروژههای لوکس چند میلیون دلاری مانند «Aston Plaza» در دبی با بیتکوین (BTC)، نگاه همه به آینده معاملات املاک در جهان را تغییر داد. این معامله علاوهبر یک رویداد اقتصادی کمسابقه، نشانهای از آغاز عصری تازه در خرید و فروش املاک در سطوح بینالمللی بود؛ عصری که در آن رمزارزها جایگزین روشهای سنتی و پرهزینه انتقال پول میشوند. بسیاری از خریداران حتی با رصد قیمت لحظه ای بیت کوین تصمیمگیریهای مهمتری درباره ورود به بازار املاک خارجی میگیرند، زیرا نوسانات این دارایی میتواند ارزش معامله را بهشکل مستقیم تحتتأثیر قرار دهد.
برای بسیاری از خریداران، بهویژه ایرانیان، انتقال پول از طریق سیستمهای بانکی بینالمللی همواره با هزینههای سنگین، تأخیرهای طولانی و محدودیتهای پیچیده همراه بودهاست. اما اکنون، فناوری بلاکچین و رمزارزها در حال باز کردن درهای جدیدی هستند؛ درهایی که به معاملات سریعتر، امنتر و بدون واسطه منتهی میشوند. بازار املاک لوکس، نخستین صحنه این تحول است. پرسش اصلی اینجاست: نقش رمزارزها در بازار املاک چیست و آیا میتوانند آینده خرید ملک در خارج از کشور را برای همیشه تغییر دهند؟
مزایای راهبردی رمزارزها در بازار املاک
در سالهای اخیر، رمزارزها بهعنوان ابزاری نوین در عرصه سرمایهگذاری جهانی، جایگاه ویژهای در معاملات ملکی بینالمللی یافتهاند. سرعت بالا، هزینه پایین، حذف واسطهها و افزایش سطح امنیت و حریم خصوصی، تنها بخشی از مزایایی هستند که این فناوری را به گزینهای جذاب برای خریداران و فروشندگان در بازارهای خارجی تبدیل کردهاند. هرچند نوسان قیمت ارز دیجیتال میتواند چالشهایی ایجاد کند، اما بررسی مزایا نشان میدهد که رمزارزها نهتنها یک روش پرداخت جایگزین، بلکه عاملی تحولآفرین در ساختار سنتی معاملات املاک محسوب میشوند.
سرعت بیرقیب در تراکنشها
یکی از برجستهترین ویژگیهای رمزارزها، سرعت بالای انجام تراکنشهاست. درحالیکه انتقالهای بانکی بینالمللی معمولاً تا چند هفته زمان میبرد، تراکنشهای رمزارزی ظرف چند دقیقه تا چند ساعت تکمیل میشوند. این مزیت بهویژه در معاملات حساس به زمان، نقش تعیینکنندهای ایفا میکند.
کاهش چشمگیر هزینهها
کارمزد تراکنشهای رمزارزی معمولاً کمتر از یک دلار است، درحالیکه هزینههای بانکی و صرافیها میتواند بین ۳ تا ۷ درصد از مبلغ معامله باشد. این تفاوت قابلتوجه، رمزارزها را به گزینهای مقرونبهصرفه برای انتقال سرمایه در سطح جهانی بدل کردهاست.
حذف واسطهها و افزایش شفافیت
یکی دیگر از نقشهای رمزارزها در بازار املاک، بهکارگیری قراردادهای هوشمند است که امکان انجام معاملات مستقیم میان خریدار و فروشنده را فراهم میآورد. این رویکرد نهتنها هزینههای اضافی ناشی از واسطههای مالی را کاهش میدهد، بلکه سطح امنیت و شفافیت در فرآیند معامله را نیز ارتقا میبخشد.
حفظ نسبی حریم خصوصی
رمزارزها با فراهم کردن سطحی از ناشناسبودن، به خریداران امکان میدهند تا سرمایهگذاریهای خود را با امنیت بیشتری انجام دهند. این ویژگی برای ایرانیان که با محدودیتهای جدی در انتقال سرمایه مواجه هستند، یک مزیت راهبردی محسوب میشود.
جذابیت برای فروشندگان خارجی
بسیاری از فروشندگان املاک بینالمللی، بهویژه در بازارهای لوکس، به دلیل ثبات نسبی استیبلکوینها و پذیرش گسترده رمزارزها، آماده دریافت بیتکوین و اتریوم بهعنوان روش پرداخت هستند. پلتفرمهایی مانند Propy، RealT و Meridio و پروژههای بزرگ املاک در دبی نظیر «Emaar» و «Damac» رسماً رمزارزها را در معاملات خود به رسمیت شناختهاند.
کشورهای پیشرو و پروژههای موفق در پذیرش رمزارزها در بازار املاک
رشد سریع فناوری بلاکچین و گسترش استفاده از رمزارزها، بسیاری از کشورها را به بازنگری در شیوههای سنتی معاملات ملکی واداشته است. در این میان، برخی بازارها با سرعت بیشتری به استقبال این تحول رفتهاند و اکنون بهعنوان پیشگامان جهانی در پذیرش پرداختهای رمزارزی شناخته میشوند.
امارات متحده عربی: دبی بهعنوان یکی از قطبهای اصلی سرمایهگذاری املاک لوکس، پیشتاز پذیرش رمزارزهاست. از سال ۲۰۱۸ تاکنون، بسیاری از پروژههای بزرگ و فروشندگان معتبر در دبی، بیتکوین و اتریوم را بهعنوان روش رسمی پرداخت پذیرفتهاند.
ترکیه؛ قانونیسازی خرید ملک با رمزارز: ترکیه از سال ۲۰۲۲ خرید ملک با بیتکوین و USDT را در استانبول و آنتالیا قانونی کرده و این روش بهسرعت میان سرمایهگذاران خارجی رایج شدهاست بهطوریکه گفته میشود بیش از ۱۰٪ معاملات لوکس در آنتالیا با USDT انجام میگیرد.
ایالات متحده؛ بازار لوکس در میامی و نیویورک: در آمریکا، شهرهایی مانند میامی و نیویورک بهویژه در بخش املاک لوکس، پذیرای پرداختهای رمزارزی هستند و این روند نشاندهنده رشد تدریجی اعتماد به بلاکچین است.
بازارهای نوظهور؛ فرصتهای تازه: کشورهایی مانند تایلند، گرجستان و قبرس شمالی نیز بهسرعت در حال پیوستن به جریان جهانی پذیرش رمزارزها هستند. این بازارهای نوظهور، با فراهمکردن بسترهای قانونی و فنی، چشمانداز تازهای برای سرمایهگذاران بینالمللی ایجاد کردهاند.
چالشها و ریسکهای معاملات ملکی با رمزارز
با وجود مزایای چشمگیر، استفاده از رمزارزها در خرید ملک خارجی همچنان با ریسکهایی همراه است. نوسان شدید قیمت، ابهامات قانونی و مالیاتی، مشکلات ثبت رسمی در برخی کشورها و خطر کلاهبرداری از مهمترین چالشها هستند. هرچند استیبلکوینها تا حدی از نوسان جلوگیری میکنند، اما نبود قوانین شفاف و پروژههای جعلی همچنان تهدیدی جدی برای سرمایهگذاران بهشمار میروند.
راهکارهای امن برای سرمایهگذاران ایرانی
برای کاهش این خطرات، استفاده از استیبلکوینها (مانند USDT) توصیه میشود. همکاری با وکلا و شرکتهای معتبر بینالمللی جهت تبدیل رمزارز به ارز فیات در کشور مقصد و بهرهگیری از قراردادهای هوشمند در پلتفرمهایی نظیر Propy، میتواند امنیت و شفافیت معاملات را تضمین کند. انتخاب پروژههای معتبر با سابقه موفق نیز گامی حیاتی در مسیر سرمایهگذاری امن است.
