یک تیر و دو نشان! با خرید ملک در دبی، هم سرمایه گذاری کن و هم مهاجرت!

چرا خرید ملک در دبی؟

چقدر در مورد دریافت اقامت دبی با خرید ملک اطلاعات دارید؟ کشور امارات به ویژه شهر دبی، یکی از بهترین گزینه ها برای راه اندازی کسب وکار و سرمایه گذاری در املاک دبی، به شمار می آید. رشد اقتصادی مداوم این کشور، همراه با مالیات صفر درصد، باعث جذب سرمایه گذاران و افرادی شده است که قصد مهاجرت به این منطقه را دارند. همچنین، سبک زندگی لوکس و پاک بودن هوای دبی، این شهر را به مقصد محبوبی برای مهاجران تبدیل کرده است. بنابراین، اگر به دنبال یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاری و مهاجرت به دبی هستید، خرید ملک یکی از بهترین گزینه هاست. در این مقاله، به بررسی شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی خواهیم پرداخت.

جذابیت دبی برای زندگی و کار

دبی در این چند سال اخیر سعی کرده است با جذب متخصصان از سراسر دنیا، شهر خود را با بهترین زیرساخت ها، مدرنیته کند. علاوه بر این با جذب سرمایه و آسان کردن شرایط پرداخت برای خارجی ها، توانسته است، در این سالها، رکورد حجم معاملات بازار املاک جهانی را بشکند. از طرف دیگر همه تلاش خود را در جهت ارائه امکانات با آخرین علوم و فنون روز دنیا برای ساکنان، به افزایش رضایت از زندگی در دبی برسد. می دانید این یعنی چه؟ یعنی با جذب سرمایه و پول به امارات، دبی و ابوظبی به شهر های امن دنیا از همه نظر تبدیل شده است. انواع امکانات تفریحی، انواع بازارها و برند ها روز دنیا، امکان تجارت جهانی در اکثر زمینه ها و از همه جذاب تر، صفر بودن مالیات بر درآمد، دبی را به شهر عاشقان میلیونر های جهان تبدیل کرده است.

حجم معاملات املاک در دبی

طبق گزارشات معتبر در رسانه های خارجی و عربی درباره معاملات املاک در سطح جهانی، رشد قابل توجهی از سال های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳ را مشاهده می کنید. اما این افزایش چشمگیر را می توانید به راحتی در سال ۲۰۲۴ مشاهده نمایید. اطلاعات زیر طبق گزارشات معتبر از رسانه خبری CBRE.com می باشد:

رشد چشمگیر حجم معاملات و ثبت رکوردهای جدید

بازار مسکن دبی همچنان شاهد سطح بالایی از تقاضا است. در ماه می ۲۰۲۴، تعداد کل معاملات به ۱۵,۷۶۶ مورد رسید که این رقم، بالاترین میزان ثبت‌شده تا به امروز محسوب می‌شود و نسبت به سال قبل ۴۴.۲٪ افزایش داشته است. در این دوره، معاملات در بازار ثانویه ۵.۷٪ رشد داشته و به ۵,۰۶۵ مورد رسیده است، در حالی که معاملات پیش‌فروش (آف‌پلن) ۷۴.۳٪ افزایش یافته و به ۱۰,۷۰۱ مورد رسیده است.

در بازه زمانی ابتدای سال تا می ۲۰۲۴، مجموع معاملات فروش به ۶۲,۱۸۰ مورد رسیده که در مقایسه با رقم مشابه در سال ۲۰۱۹ که ۱۲,۸۳۸ مورد بود، ۳۸۴.۳٪ افزایش نشان می‌دهد. همچنین، این میزان ۳۰٪ از رکورد بالای سال ۲۰۲۳ فراتر رفته است. این رشد سالانه عمدتاً ناشی از افزایش ۴۲.۶٪ در فروش واحدهای پیش‌فروش و رشد ۱۱.۳٪ در معاملات بازار ثانویه بوده است.

تقاضای بالا، میزان جذب قوی واحدهای جدید را حمایت می‌کند

بحث‌های زیادی پیرامون تأثیر منفی احتمالی عرضه واحدهای جدید بر قیمت‌ها مطرح شده است، زیرا ممکن است عرضه از تقاضا پیشی بگیرد. بااین‌حال، میزان جذب واحدهای جدید در سطح بسیار بالایی قرار دارد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد که حداقل ۷۰٪ از واحدهایی که از سال ۲۰۲۲ به بعد عرضه شده‌اند، تاکنون فروخته شده‌اند. با توجه به تأخیرهای موجود در ثبت داده‌ها، انتظار می‌رود که این رقم حتی بیشتر باشد.

همچنین در اینباره wam.ae می گوید:

DUBAI, 2nd January, 2025 (WAM) — Dubai’s real estate market has had a record-breaking year, with new milestones being set throughout 2024, culminated in an all-time peak of ۱۸۰,۹۰۰ transactions worth AED 522.1 billion.

شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، باید شرایط خاصی را در نظر داشته باشید. در ادامه به توضیح این شرایط می پردازیم:

محل ملک خریداری شده باید free hold باشد

ملک شما باید در مناطقی باشد که برای اتباع خارجی اجازه مالکیت داده می شود. قبل از خرید، حتماً از شرایط آن منطقه اطلاع پیدا کنید. اگر ملک شما کوچک یا خارج از محدوده مجاز باشد، امکان دریافت اقامت نخواهید داشت.

مدارک هویتی مورد نیاز

برای درخواست اقامت، باید کارت شناسایی معتبر امارات را داشته باشید. ملک مورد نظر باید حداقل به ارزش ۱ میلیون درهم باشد تا امکان دریافت اقامت فراهم شود.

ارزش سهام در خرید ملک

اگر به صورت مشارکتی ملکی را خریداری می کنید، سهم هر فرد باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد. پس از خرید ملک، باید سند رسمی از دپارتمان زمین های دبی دریافت کنید.

انواع اقامت دبی از طریق خرید ملک

در حال حاضر، دبی سه نوع اقامت برای خریداران ملک ارائه می دهد که بسته به ارزش ملک خریداری شده متفاوت است:

1. اقامت ۲ ساله: برای اخذ این نوع اقامت، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.
2. اقامت ۵ ساله: این نوع اقامت برای ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم صادر می شود.
3. اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی): اگر ارزش ملک شما حداقل ۲ میلیون درهم باشد، امکان دریافت ویزای ۱۰ ساله وجود دارد.

شرایط اقامت دبی برای ایرانیان

امارات یکی از مقاصد محبوب برای مهاجرت ایرانیان است. طبق تجربه در amlakuae، برای ایرانیان، دو روش رایج برای دریافت اقامت دبی وجود دارد: ثبت شرکت و خرید ملک. خرید ملک دبی یا خرید آپارتمان در دبی به ویژه به دلیل شرایط آسان تر و امکان خرید قسطی، گزینه مناسبی است. ایرانیان می توانند از میان انواع مختلف املاک، گزینه ای را متناسب با شرایط خود انتخاب کنند.

هزینه های اقامت دبی با خرید ملک

قیمت ملک در دبی بسته به موقعیت مکانی متفاوت است. هرچه ملک به مرکز شهر نزدیک تر باشد، قیمت آن بالاتر خواهد بود. علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه های دیگری نیز وجود دارد که شامل هزینه های اخذ ویزا، مجوز ورود، ثبت درخواست، بیمه، و هزینه های تمدید ویزا می شود.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت امارات

برای درخواست اقامت از طریق خرید ملک، مدارک زیر مورد نیاز است:

• ۶ عکس مناسب گذرنامه
• گزارش مالی بانک و گردش شش ماهه حساب
• قبض های آب و برق
• بیمه سلامت
• گواهی عدم سوء پیشینه
• اسناد خرید ملک
• گذرنامه معتبر
• کپی صفحات شناسنامه و کارت ملی
• گواهی پزشکی سلامت جسمی و روانی
• اثبات درآمد برای مهاجرت

مراحل اخذ اقامت دبی

مراحل اخذ اقامت و ویزا، در اینجا بر عهده شرکت amlakuae است. بنابراین نگران هیچ موضوعی نباشید که از قلم بیفتد. شما فقط مدارکی را که نیاز است را آماده کنید. در اینکا برای اطلاع و آگاهی از شما، این لیست را آماده کرده ایم.

1. ارسال درخواست و مدارک به اداره املاک دبی (DLD).
2. دریافت نامه تاییدیه از DLD و تحویل آن به دفتر پلیس امارات.
3. دریافت گواهی سوء پیشینه از پلیس و ارسال مدارک تکمیلی به DLD.

مزایای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک

قطعا دریافت اقامت دبی با خرید ملک، می تواند از آن جمله کارهایی باشد که شما را به مراحل بسیار بالایی در زندگی خود و خانواده تان برساند. مهم ترین عاملی که در اینکا وجود دارد، مسئله ارتقا سطح کیفی زندگی شما و عزیزانتان است. از جمله مزایای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت دبی به شرح زیر است:

1. قیمت مناسب املاک
2. زندگی در یک شهر پیشرفته
3. امنیت بالا
4. امکانات درمانی و رفاهی عالی
5. نزدیکی به ایران
6. عدم وجود مالیات بر درآمد
7. سفر به ۱۲۰ کشور بدون ویزا
8. اقتصاد پایدار و تورم نزدیک به صفر
9. رسیدن به سودهای بسیار بالا با خرید زمین و ویلا و هتل در دبی
10. درآمد بالا با شغل های حتی عادی

معایب این روش

• اقامت دائم در این روش ممکن نیست و فقط اقامت موقت از ۲ ساله تا ۱۰ ساله، قابل تمدید دریافت خواهید کرد.
• با این اقامت نمی توانید به فعالیت های تجاری بپردازید.
• هزینه زندگی در دبی بالا است، به ویژه در مرکز شهر.

سخن آخر

در نهایت، با رعایت شرایط و مراحل قانونی، می توانید از مزایای اقامت دبی از طریق خرید ملک بهره مند شوید. پیشنهاد ما این است که برای کسب اطلاعات بیشتر، با کارشناسان مشاوره بگیرید تا بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

سایت AmlakUAE با بیش از دو دهه تجربه در خرید و فروش ملک در دبی، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند. برای مشاوره رایگان با ما در تماس باشید.

سؤالات متداول

+ آیا با خرید ملک در دبی می توان اقامت دریافت کرد؟
– بله، شما می توانید از طریق خرید ملک در دبی اقامت موقت دریافت کنید. شرایط و مدت اقامت به ارزش ملک خریداری شده بستگی دارد. در صورتی که شرایط لازم را داشته باشید، می توانید ویزاهای ۲، ۵ یا ۱۰ ساله دریافت کنید.

+ چه نوع ملکی برای اخذ اقامت مناسب است؟
– برای اخذ اقامت، باید ملکی در مناطقی خریداری کنید که برای خارجی ها مجاز به مالکیت است. همچنین ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد تا بتوانید اقامت ۲ ساله را دریافت کنید. برای اقامت های بلندمدت (۵ یا ۱۰ ساله) ارزش ملک باید بیشتر باشد.

+ چقدر باید برای خرید ملک در دبی سرمایه گذاری کنم؟
برای اقامت ۲ ساله، باید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم خریداری کنید. برای اقامت ۵ ساله، ارزش ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد و برای ویزای ۱۰ ساله (ویزای طلایی)، ملک شما باید حداقل ۲ میلیون درهم ارزش داشته باشد.

+ آیا می توان اقامت دائم دریافت کرد؟
– خیر، با خرید ملک در دبی تنها می توانید اقامت موقت دریافت کنید که قابل تمدید است. اما ویزای ۱۰ ساله (ویزای طلایی) یکی از طولانی ترین اقامت هایی است که در این روش می توانید دریافت کنید.

+ آیا می توانم در دبی کار کنم اگر اقامت از طریق خرید ملک دریافت کنم؟
– در ابتدا با داشتن اقامت موقت نمی توانید در دبی کار کنید. تنها بعد از تمدید اقامت و تبدیل آن به ویزای کار، می توانید مجوز فعالیت های تجاری را دریافت کنید. بنابراین در ابتدا تنها می توانید به عنوان مالک ملک اقامت داشته باشید.

+ آیا باید تمام مبلغ ملک را نقدی پرداخت کنم؟
– در بسیاری از موارد، امکان خرید اقساطی ملک در دبی برای خارجی ها وجود دارد. شرایط خرید قسطی بستگی به سازنده و نوع ملک دارد. اما باید مطمئن شوید که مبلغ پرداختی شما برای اقامت حداقل معادل ۷۵۰ هزار درهم باشد.

+ هزینه های اضافی برای خرید ملک و دریافت اقامت چیست؟
– علاوه بر هزینه خود ملک، هزینه های اضافی شامل هزینه های ثبت درخواست اقامت، مجوز ورود به امارات، هزینه های بیمه، هزینه های تمدید ویزا و برخی هزینه های اداری دیگر است که باید به آن ها توجه کنید.

+ آیا می توانم در دبی ملکی را اجاره کنم و اقامت بگیرم؟
– خیر، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی، باید خود مالک ملک باشید. اجاره ملک امکان دریافت اقامت نمی دهد، حتی اگر قرارداد اجاره بلندمدت داشته باشید.

+ آیا پس از خرید ملک می توانم به خانواده ام اقامت بدهم؟
– بله، با خرید ملک در دبی، شما می توانید اعضای خانواده خود را تحت عنوان “مستمری های خانواده” به دبی بیاورید. این شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال است.

+ چه مدت طول می کشد تا اقامت دبی از طریق خرید ملک اخذ شود؟
– مدت زمان دریافت اقامت پس از خرید ملک، معمولاً بین ۲ تا ۳ ماه است. این زمان به مراحل اداری و دریافت تاییدیه ها بستگی دارد.

+ آیا می توانم پس از خرید ملک، ویزای شغلی دریافت کنم؟
– خیر، اگر از طریق خرید ملک اقامت گرفته باشید، ابتدا فقط می توانید اقامت موقت را دریافت کنید و نمی توانید بلافاصله برای ویزای شغلی اقدام کنید. برای دریافت ویزای شغلی باید ابتدا اجازه کار را از طریق شرکت های محلی یا روش های دیگر دریافت کنید.

+ آیا در صورت عدم تمدید اقامت، ملک باید فروخته شود؟
– اگر اقامت شما منقضی شود و آن را تمدید نکنید، مالکیت ملک شما در دبی از بین نمی رود. اما برای تمدید اقامت، باید ملک شما همچنان مطابق با قوانین دبی باشد.